άρθρα & ανακοινώσεις

   Το νομοθετικό πλαίσιο 

• Η πρώτη ολοκληρωμένη νομοθετική προσέγγιση για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις στα πλαίσια της επονομαζόμενης οικονομίας του διαμοιρασμού ήρθε με το άρθρο 111 του Ν.4446/16.
• Επί της ουσίας όμως και έως και τα τέλη Αυγούστου, οπότε και τέθηκε σε λειτουργία το Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Μίσθωσης, όλα βρισκόταν σε μια σχετική εκκρεμότητα, παρά το γεγονός ότι είχαν μεσολαβήσει κάποιες ενδιάμεσες νομοθετικές παρεμβάσεις.
• Γενικότερα από το ’16 και μετά είχαμε αρκετές νομοθετικές παρεμβάσεις, ενώ θεωρείται βέβαιο ότι θα ακολουθήσουν κι άλλες διατάξεις.

   Ποια ακίνητα είναι εφικτό να χρησιμοποιηθούν 

Στα πλαίσια της οικονομίας διαμοιρασμού, ως ακίνητα νοούνται:

• Το διαμέρισμα
• Η μονοκατοικία. Εξαιρούνται όμως οι μονοκατοικίες οι οποίες έχουν χαρακτηριστεί έτσι λόγω της κατάργησης της σύστασης οριζόντιας ιδιοκτησίας
• Οποιαδήποτε άλλη μορφή οικήματος με δομική και λειτουργική αυτοτέλεια
• Τα δωμάτια εντός διαμερισμάτων ή μονοκατοικιών

* Πλέον δεν τίθεται κανένας περιορισμός ως προς το εμβαδό.

   Και οι βασικές προϋποθέσεις   

Σύμφωνα με το νομοθετικό πλαίσιο, αυτού του είδους οι βραχυχρόνιες μισθώσεις:

• Αφορούν συγκεκριμένη χρονική διάρκεια, μικρότερη του έτους
• Συντάσσονται μέσω των ψηφιακών πλατφορμών
• Δεν παρέχονται άλλες υπηρεσίες πλην της διαμονής, και της παροχής κλινοσκεπασμάτων
• Κατ’ αρχήν να τονίσουμε επίσης, ότι με τον όρο «ψηφιακές πλατφόρμες» νοούνται οι ιστοσελίδες εκείνες που παρέχουν εξειδικευμένα εργαλεία για τη σύναψη της μίσθωσης ηλεκτρονικά και συνεπώς δεν περιορίζονται στην προβολή του ακινήτου.
• Συνάγεται λοιπόν ότι, τυχόν βραχυχρόνιες μισθώσεις που συνάπτονται ιδιωτικά και δεν μεσολαβούν οι ηλεκτρονικές πλατφόρμες, δεν υπάγονται στις συγκεκριμένες διατάξεις. Αυτές, σύμφωνα και με την ΠΟΛ.1187/17, θα πρέπει να τις αντιμετωπίζουμε 1) ως κοινές αστικές μισθώσεις ή 2) ως επιχειρηματική δραστηριότητα, στην περίπτωση εκείνη που συνοδεύονται από παρεπόμενες υπηρεσίες.
• Γενικότερα, απαιτείται ιδιαίτερη προσοχή στην αποκωδικοποίηση των παραπάνω, πολύ συγκεκριμένων προϋποθέσεων, καθώς μόνο ασήμαντες λεπτομέρειες δεν αποτελούν. Ενώ τυχόν παραλείψεις, ενδέχεται να επιφέρουν σημαντικές φορολογικές κυρώσεις.