άρθρα & ανακοινώσεις

Η έννοια της πραγματικής κατάστασης του ακινήτου

Με τις διατάξεις του ΕΝΦΙΑ συναντήσαμε επί της ουσίας, για πρώτη φορά την έννοια της πραγματικής κατάστασης του ακινήτου. Αυτή μπορεί να προκύψει από τα παρακάτω δεδομένα:

• “Την οριστική εγγραφή στο κτηματολογικό γραφείο.
• Αν δεν υπάρχει οριστική εγγραφή, λαμβάνονται υπόψη τα στοιχεία του ακινήτου, όπως προκύπτουν από τον τίτλο κτήσης.
• Αν δεν υπάρχει τίτλος κτήσης, λαμβάνονται υπόψη τα στοιχεία της πραγματικής κατάστασης του ακινήτου. Αν η πραγματική επιφάνεια του ακινήτου υπερβαίνει αυτή που αναγράφεται στην οριστική εγγραφή στο κτηματολογικό γραφείο ή στον τίτλο κτήσης ή στην άδεια οικοδομής ή έχει γίνει αλλαγή της χρήσης του ακινήτου, λαμβάνεται υπόψη η πραγματική επιφάνεια και η πραγματική χρήση του ακινήτου”.

Καταγράφουμε τα παραπάνω, καθώς ήταν σύνηθες στο πρόσφατο παρελθόν, άλλα τετραγωνικά μέτρα να εμφανίζονται στην άδεια ανέγερσης ή στο συμβόλαιο κτήσης και άλλα να είναι τα πραγματικά μέτρα του ακινήτου.