Φορολογική αντιμετώπιση των ανείσπρακτων ενοικίων
Καθώς σε περίπου τρεις εβδομάδες κλείνει η αυλαία για το 2016, θα κάνουμε κάποιες σύντομες αναφορές στο θέμα των ανείσπρακτων ενοικίων. Θα δούμε εντελώς περιγραφικά κάποιες παραμέτρους του ζητήματος, καθώς είναι βέβαιο πως, όταν φτάσει η περίοδος των φορολογικών δηλώσεων, πολλοί εκμισθωτές που έχουν λαμβάνειν από τους αντισυμβαλλόμενους ενοικιαστές, προτείνουμε να ακολουθήσουν τις απαραίτητες διαδικασίες ώστε να μη φορολογηθούν για εισοδήματα που δεν έχουν εισπράξει.
Το θεσμικό πλαίσιο
Με τον τρέχοντα Κώδικα Φορολογίας Εισοδήματος (N.4172/13) δεν υφίσταται πλέον η δυνατότητα εκχώρησης μισθωμάτων στο Δημόσιο. Ήρθαν οι διατάξεις του Ν.4336/15, να δώσει μια λύση, τουλάχιστον για να μην προκύψουν που αναφέραμε παραπάνω.
Το σύστημα της δεδουλευμένης βάσης
Έγινε λοιπόν αποδεκτό ότι τα εισοδήματα θα φορολογούνται στο έτος –και κατά το ποσό- που αποδεδειγμένα εισπράχθηκαν. Για περισσότερες αποσαφηνίσεις, εκδόθηκε μάλιστα και η ΠΟΛ.1024/16, που καθορίζει τις λεπτομέρειες των σχετικών διαδικασιών.
Οι κωδικοί στο έντυπο
Τα ανείσπρακτα ενοίκια, καθορίστηκε ότι θα περιλαμβάνονται σε ειδικό κωδικό ανείσπρακτων εισοδημάτων από εκμετάλλευση ακίνητης περιουσίας. Τα ποσά καταχωρούνται σε ειδική στήλη του εντύπου Ε2, και εν συνεχεία θα μεταφερθούν –και εφόσον ολοκληρωθεί σωστά η όλη διαδικασία- στους κωδικούς 125-126 του Ε1. Ο εν λόγω κωδικός όμως, προβλέφθηκε να είναι κλειδωμένος. Και για να γίνει αποδεκτή η μεταφορά των ποσών, θα πρέπει πρώτα να ελεγχθούν τα απαραίτητα δικαιολογητικά από τους αρμόδιους εφοριακούς.
Τα δικαιολογητικά
Τα πρόσφορα, και αποδεκτά δικαιολογητικά προκύπτουν από την παρακάτω λίστα:
- διαταγή απόδοσης μισθίου
- διαταγή πληρωμής μισθωμάτων
- δικαστική απόφαση αποβολής από το ακίνητο
- δικαστική απόφαση καταβολής των μισθωμάτων
- κατάθεση αγωγής για αποβολή από το ακίνητο του μισθωτή ή καταβολής των μισθωμάτων.
Αφού λοιπόν διαπιστωθεί ότι ο φορολογούμενος πληρεί τα προβλεπόμενα κριτήρια, τότε θα ξεκλειδώνει ο αντίστοιχος κωδικός.