άρθρα & ανακοινώσεις

 

Δευτερεύουσας σημασίας περιπτώσεις-  Τα ειδικά κτήρια

                Η πιο πάνω ανάλυση που παραθέσαμε, αφορά και τη μεγάλη πλειοψηφία των κτισμάτων. Για τους σκοπούς του ΕΝΦΙΑ, όμως υπάρχει και μια κατηγορία ακινήτων που λογίζονται ως ειδικά κτήρια:

 

• Τα βιομηχανικά και βιοτεχνικά κτήρια 
• Οι σταθμοί αυτοκινήτων
• Τα ξενοδοχεία και γενικά οι τουριστικές εγκαταστάσεις – νοσηλευτήρια και ευαγή ιδρύματα
• Τα εκπαιδευτήρια
• Οι αθλητικές εγκαταστάσεις
• Μουσεία, θέατρα, κινηματογράφοι, συνεδριακά κέντρα, αίθουσες διαλέξεων, συναυλιών, εκθεσιακά κέντρα 
• Τα γεωργικά και κτηνοτροφικά κτήρια αποθηκών

 

 

7.9 /  Σε αυτές τις ειδικές περιπτώσεις, έχουμε ως στοιχεία προσδιορισμού δύο επιπρόσθετους συντελεστές:

α) Το / Συντελεστή Απομείωσης Επιφάνειας (Σ.Α.Ε.) /  κτίσματος.

προκειμένου για κύριους χώρους ειδικών κτηρίων, (ο οποίος εφαρμόζεται ανά κλιμάκιο επιφάνειας στο οποίο αντιστοιχεί), λαμβάνουμε υπόψη τον πίνακα που ακολουθεί:

 

Κλιμάκιο	Συντελεστής Απομείωσης
Επιφάνειας (τ.μ.)	Επιφάνειας (Σ.Α.Ε.)
0 – 500	1,00
500,01 – 1.500	0,80
1.500,01 – 3.000	0,75
3.000,01 – 5.000	0,65
5.000,01-10.000	0,55
10.000,01 – 25.000	0,45
25.000,01- 50.000	0,35
50.000,01 και άνω	0,25

 

β) το  Συντελεστή Ειδικών Κτηρίων (Σ. Ε. Κ.), ο οποίος ορίζεται σε 0,5.

>> Δεν εφαρμόζεται ο συντελεστής ειδικών κτηρίων, όταν ήδη χρησιμοποιείται ο συντελεστής βοηθητικών χώρων.

>> Για τα κτήρια αγροτικής χρήσης, ο συντελεστής ειδικών κτηρίων και ο συντελεστής βοηθητικών χώρων ορίζονται σε μηδέν (0). Είναι εμφανές εδώ ότι πρόκειται για περιπτώσεις ολικής απαλλαγής από τον ΕΝΦΙΑ.

 

Τελικός Προσδιορισμός Κύριου Φόρου για τα ειδικά κτήρια:

 

Επιφάνεια κτίσματος (τ.μ.)

[x] Βασικός Φόρος (Β.Φ.)

[x]Συντελεστής Παλαιότητας Κτίσματος (Σ.Π.Κ.)

[x]Συντελεστής Ορόφου ή Μονοκατοικίας (Σ.Ο. ή Σ.Μ.)

[x]Συντελεστής Πρόσοψης

[x]Συντ. βοηθητικών χώρων (αν υπάρχουν) (Σ.Β.Χ.)

[x]Συντ. ημιτελούς κτίσματος (όπου εφαρμόζεται)- (Σ.Η.Κ.)

 

 

Υπολογισμός κύριου φόρου για οικόπεδα και γήπεδα

 

Ο κύριος φόρος που αναλογεί στα δικαιώματα επί των γηπέδων εντός σχεδίου πόλης ή οικισμού (οικόπεδα) ή των γηπέδων εκτός σχεδίου πόλης ή οικισμού (γήπεδα) υπολογίζεται σύμφωνα με τις επόμενες παραγράφους:

Για τα οικόπεδα:

α) Το γήπεδο που βρίσκεται εντός σχεδίου πόλης ή εντός οικισμού θεωρείται οικόπεδο. Βασικός προσδιοριστικός παράγοντας για τον τελικό καθορισμό της αξίας, είναι η τιμή ζώνης –βάσει της οποίας εντάσσεται στην ανάλογη Φορολογική Ζώνη. Δευτερευόντως, πολύ σημαντικός για τον τελικό προσδιορισμό της αξίας είναι ο Συντελεστής Αξιοποίησης Οικοπέδου (Σ.Α.Ο.)

 

Η φορολογική ζώνη και ο συντελεστής φόρου προσδιορίζονται με βάση τη μοναδιαία αξία του οικοπέδου, σύμφωνα με τον παρακάτω πίνακα που περιλαμβάνεται στο νομοσχέδιο:

Μοναδιαία	Φ.Ζ.	Συντελεστής	Παλιός
Αξία (€/μ2)		φόρου (€/μ2)	συντελεστής
0,01 – 2,00	01	0,0037	0,003
2,01 – 4,00	02	0,0075	0,006
4,01 – 6,00	03	0,0125	0,010
6,01 – 10,00	04	0,0185	0,015
10,01 – 14,00	05	0,0285	0,023
14,01 – 20,00	06	0,0375	0,030
20,01 – 50,00	07	0,0750	0,060
50,01 – 75,00	08	0,1490	0,120
75,01 – 100,00	09	0,1850	0,150
100,01 – 150,00	10	0,2470	0,200
150,01 – 200,00	11	0,3700	0,300
200,01 – 300,00	12	0,5550	0,450
300,01 – 400,00	13	0,7400	0,600
400,01 – 500,00	14	0,9900	0,800
500,01 – 600,00	15	1,2500	1,000
600,01 – 700,00	16	1,6000	1,300
700,01 – 800,00	17	1,8500	1,500
800,01 – 900,00	18	2,0950	1,700
900,01 – 1.000,00	19	2,3500	1,900
1.000,01- 1.500,00	20	3,1000	2,500
1.500,01- 2.000,00	21	3,7000	3,000
2.000,01- 3.000,00	22	4,9500	4,000
3.000,01- 4.000,00	23	7,400	6,000
4.000,01- 5.000,00	24	9,2500	7,500
5.000,01 +	25	11,2500	9,000

 

Ως Μοναδιαία Αξία του οικοπέδου ανά τετραγωνικό μέτρο ορίζεται ο λόγος της φορολογητέας αξίας του οικοπέδου προς τη συνολική επιφάνειά του.

 

Τελικός Προσδιορισμός Κύριου Φόρου για τα Οικόπεδα:

Επιφάνεια οικοπέδου (τ.μ.)

[x] Συντελεστής Φόρου (Σ.Φ.)

 

 

 

Όσον αφορά το συντελεστή πρόσοψης ισχύει μία από τις παρακάτω επιλογές:

Συντελεστής Πρόσοψης  (Σ.Π.), `

Συντελεστής Πρόσοψης
1	για πρόσοψη σε μία μόνο οδό
1,08	για προσόψεις α) σε δύο ή περισσότερες οδούς ή β) σε οδό και πλατεία
0,80	Αν δεν υπάρχει πρόσοψη σε οδό

7.14 /  Περίπτωση που χρήζει βέβαια ειδικής αναφοράς είναι αν στο οικόπεδο υπάρχει κτίσμα. Τότε λοιπόν, επιβάλλεται κύριος φόρος για το υπόλοιπο της συνολικής επιφανείας του οικοπέδου, και αφού πρώτα, αφαιρεθεί η επιφάνεια του οικοπέδου, που αναλογεί στο συντελεστή αξιοποίησης αυτού, με βάση τη δόμηση η οποία έχει πραγματοποιηθεί στο οικόπεδο. Διαγραμματικά θα εμφανίζαμε το παραπάνω ως εξής:

 

 

Επιφάνεια οικοπέδου για την οποία επιβάλλεται ΕΝ.Φ.Ι.Α. όταν υπάρχει κτίσμα =

 

Συνολική Επιφάνεια οικοπέδου (τ.μ.)

[-μείον] Επιφάνεια οικοπέδου που αναλογεί στο Σ.Α.Ο., με βάση τη δόμηση που έχει πραγματοποιηθεί

 

>> Στην περίπτωση εκείνη, που το κτίσμα έχει ηλικία εκατό (100) ετών ή μεγαλύτερη, θεωρείται ότι ο Σ.Α.Ο. έχει εξαντληθεί.

 

 

 

Τελικός προσδιορισμός Κύριου Φόρου για τα οικόπεδα

Ο κύριος φόρος ισούται με το γινόμενο της επιφάνειας και του συντελεστή φόρου:

Γινόμενο Συντελεστή Οικοπέδου

[x] Συνολική τιμή εκκίνησης οικοπέδου

[x] Συντελεστής Πρόσοψης

[x] Επιφάνεια Οικοπέδου σε τ.μ.

 

 

 

Προσδιορισμός Κύριου Φόρου για τα Γήπεδα (αγροτεμάχια)

Ο Βασικός Συντελεστής Φορολογίας, καθορίζεται σε 0,001 του ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο (1 ευρώ ανά στρέμμα).

Παράλληλα όμως, εφαρμόζεται μια σειρά από διάφορους συντελεστές, ώστε να προκύψει η αξία του γηπέδου και ο τελικός υπολογισμός του φόρου.

 

Συντελεστές

• Θέσης
• Χρήσης
• Άρδευσης
• Απαλλοτρίωσης
• Ύπαρξης κατοικίας

 

> Συντελεστής Θέσης (Σ.Θ.).

Ορίζεται ανάλογα με τη θέση που αντιστοιχεί στην ελάχιστη Αρχική Βασική Αξία[1] (Α. Β. Α.) της Δημοτικής Ενότητας στην οποία ανήκει το γήπεδο, και σύμφωνα με τον παρακάτω πίνακα:

Αρχική Βασική Αξία (Α.Β.Α.) (€/μ2)	Συντελεστής Θέσης (Σ.Θ.)
0,1 – 0,49	1,0
0,5 – 0,99	1,1
1 – 1,99	1,2
2 – 2,99	1,3
3 – 4,99	1,5
5 – 6,99	1,7
7 – 9,99	2,0
10 – 14,99	2,3
15 – 19,99	2,5
20 +	3,0

 

 

> Συντελεστής Χρήσης (Σ.Χ.)

Ορίζεται ανάλογα με τη χρήση του γηπέδου, σύμφωνα με τον παρακάτω πίνακα:

Χρήση γηπέδου	Συντελεστής
	Χρήσης (Σ.Χ.)
Δάσος ή δασική έκταση	0,1
Βοσκότοπος/Χέρσες μη καλλιεργήσιμες εκτάσεις	0,5
Καλλιέργειες (μονοετείς ή δενδροκαλλιέργειες) Αγρανάπαυση καλλιεργήσιμων εκτάσεων	2,0
Μεταλλείο – Λατομείο	5,0
Υπαίθρια Έκθεση/ Χώροι στάθμευσης αυτοκινήτων & αναψυχής	8,0

>>  Συντελεστής Άρδευσης (Σ.Αρ.), ο οποίος ορίζεται σε 1,1.

>>  Συντελεστής Απαλλοτρίωσης, (Σ.Απ.), ο οποίος ορίζεται σε 0,75.

>>  Συντελεστής Κατοικίας (Σ. Κ.), ο οποίος ορίζεται ίσος με 5, αν υπάρχει κατοικία εντός του γηπέδου.

 

Ειδικές περιπτώσεις:

Αν ο φορολογούμενος,  η σύζυγος και τα εξαρτώμενα τέκνα της οικογένειάς του, δεν έχουν εμπράγματα δικαιώματα της παραγράφου 2 του άρθρου 1 σε άλλη κατοικία και ταυτόχρονα, η κατοικία που υπάρχει στο γήπεδο έχει επιφάνεια κύριων χώρων μικρότερη των εκατόν πενήντα τετραγωνικών μέτρων (150 μ2), ο συντελεστής κατοικίας δεν εφαρμόζεται.

Ανώτερο πλαφόν συντελεστή κατοικίας:

«Ο συντελεστής κατοικίας εφαρμόζεται στη συνολική επιφάνεια του γηπέδου, χωρίς να αφαιρείται η επιφάνεια του κτίσματος. Αν το γήπεδο έχει επιφάνεια άνω των δέκα χιλιάδων τετραγωνικών μέτρων (10.000 μ2), ο συντελεστής εφαρμόζεται μέχρι και τις δέκα χιλιάδες τετραγωνικά μέτρα».

 

 

Τελικός προσδιορισμός Κύριου Φόρου για τα γήπεδα

Επιφάνεια γηπέδου (τ.μ.)

[x] Βασικός Συντελεστής Φορολογίας (Β.Σ.Φ.)

[x] Συντελεστής Θέσης (Σ.Θ.)

[x]Συντελεστής Χρήσης (Σ.Χ.)

[x]Συντελεστής Άρδευσης (Σ.Αρ.)

[x]Συντ. Απαλλοτρίωσης  (Σ.Απ.) (όπου εφαρμόζεται)

[x]Συντελεστής κατοικίας (Σ.Κ.) (όπου εφαρμόζεται)

 

 

Ειδικό καθεστώς ισχύει για τα γήπεδα που υπάγονται σε Βιομηχανικές Περιοχές και Επιχειρηματικά Πάρκα[2]. Σε αυτές τις περιπτώσεις ο κύριος φόρος ισούται με το γινόμενο της επιφάνειας του γηπέδου επί το βασικό συντελεστή φορολογίας του πρώτου εδαφίου της παρούσας παραγράφου.

[1] Η ελάχιστη Αρχική Βασική Αξία (Α. Β. Α.) λαμβάνεται όπως ορίζεται κάθε φορά στις αποφάσεις του Υπουργού Οικονομικών που εκδίδονται κατ’ εξουσιοδότηση του άρθρου 41Α του ν. 1249/1982.

[2] Όπως αυτές καθορίζονται με σαφήνεια από τις διατάξεις α) του άρθρου 1 του ν. 4458/1965 (Βιομηχανικές Περιοχές) ή β) των άρθρων 1 και 29 του ν. 2545/ 1997 (Βιομηχανικές Επιχειρηματικές Περιοχές) ή γ) του άρθρου 41 του ν. 3982/2011 (Επιχειρηματικά Πάρκα).